Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения

Каждый объект недвижимости обязан получить свой собственный «паспорт» в виде технического плана помещения. Но что это за предмет и как его можно получить?

Технический план помещения – это документ, который описывает характеристики недвижимого имущества в деталях и предоставляет информацию о его конструкции. Он является неотъемлемой частью всех видов недвижимости, включая жилые, коммерческие и промышленные объекты.

Для получения технического плана помещения необходимо обратиться к специализированным организациям или инженерным службам. Их специалисты проведут технический осмотр объекта, снимут необходимые метрики и на основании этой информации составят технический план помещения.

Важно отметить, что наличие технического плана помещения является обязательным для различных целей, таких как продажа недвижимости, ее передача в наследство, реконструкция, а также при заключении договоров аренды.

В заключение, наличие технического плана помещения является необходимым условием для обеспечения юридической защиты прав владельца недвижимости, а также для обеспечения безопасности жильцов и посетителей здания.

Зачем нужен технический план помещения и как его использовать

Технический план помещения является обязательным документом при постановке объекта на кадастровый учет. Кадастр, которым управляет система Росреестра, является единой информационной базой, в которой хранятся данные о всех недвижимостях, расположенных на территории России.

Кроме того, технический план может потребоваться в различных ситуациях. Например, он обязателен при проведении любых сделок с недвижимостью — продажах, покупках, обменах. А также в том случае, если были произведены изменения в помещении во время ремонта, в том числе и незначительные, – перестановка мебели или перенос небольшой стены. Все внесенные изменения должны быть отражены в техническом плане.

Кроме этого, технический план помещения необходим при вводе объекта в эксплуатацию, а также при его снятии с кадастрового учета, например, если объект был разрушен или снесен. Важно отметить, что документ также может быть использован в качестве доказательства при разбирательствах в суде.

Таким образом, технический план помещения является неотъемлемым элементом при сделках с недвижимостью и изменениях в помещении. Он необходим для обеспечения учета объектов недвижимости в системе кадастрового учета и защиты прав владельцев.

Требования к оформлению документа

Технический план необходим для любых объектов, включая квартиры, офисные и производственные помещения, частные дома, гаражи и склады. Его можно оформить как для готового объекта, так и для того, который находится в стадии возведения.

Документ состоит из графического плана и текстового описания. Графическая часть документа включает план помещения, который демонстрирует расположение объекта, его этажность и план этажей (при необходимости), площадь и контуры помещения. Описательная часть технического плана содержит характеристики и особенности объекта, а также данные инженера и заказчика, список использованных документов и средств измерения.

Важно помнить, что все помещения, включая гостевые домики и гаражи, должны быть поставлены на кадастровый учет, а значит, для каждого из них необходим технический план. Отсутствие оформленных бумаг может привести к незаконности владения объектом и лишить вас права на него. Поэтому важно оформить все документы официально.

Для того чтобы оформить технический план помещения, необходимо собрать пакет документов, который будет зависеть от типа недвижимости и может варьироваться. В большинстве случаев вам понадобятся следующие документы: выписка из кадастра об участке, проектная документация на объект, разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а также справка о присвоении почтового адреса (если это новый объект).

В случае, если какого-то из перечисленных документов у вас нет, специалисты бюро помогут его оформить.

В общих чертах, процесс получения технического плана на жилое или нежилое помещение выглядит следующим образом:

1. Вы заключаете договор с кадастровым инженером или компанией.
2. Кадастровые специалисты проверяют предоставленные вами документы на недвижимость и при необходимости получают дополнительные бумаги в соответствующих инстанциях.
3. Если вы оформляете технический план на строение, здание или незавершенный объект, проводится геодезическая съемка. В случае если речь идет о части здания, то проводят обмер помещения.
4. Результаты замеров обрабатываются специалистами, которые составляют технический план. Готовый план заверяется личной печатью инженера, на которой должен стоять индивидуальный номер. Вы получаете готовый план в электронном и бумажном виде.

Строго говоря, технический план может быть выдан не только на здания, но и на многие типы инженерных коммуникаций, например линии электропередач. Общее время выполнения всего процесса составляет до 1,5–2 месяцев, в среднем – 5–15 рабочих дней. Однако, если обратиться в добросовестную компанию можно ускорить процесс и получить готовый план уже через несколько дней, если не хотите ждать столько времени, можно заказать экспресс-услуги за дополнительную плату. В некоторых случаях возможно оформление плана даже за несколько часов!

Стоимость составления технического плана помещения в России строго не регулируется законодательными нормами, поэтому может существенно отличаться в различных бюро. Однако, на цену таких услуг влияют определенные факторы, выясним, какие.

Прежде всего, стоимость технического плана зависит от срочности его оформления. Чем быстрее работа должна быть выполнена, тем выше цена. Кроме того, важным фактором является площадь помещения, а также его тип. Так, разработка технического плана для квартиры обойдется заказчику от 10 тысяч рублей, для нежилых помещений стоимость будет выше: от 25 тысяч для помещений этого типа и от 40 тысяч рублей для нежилых зданий.

Для профессионала оформление технического плана является рутинной процедурой, которую часто выполняют в крупных бюро. Однако, есть возможность обратиться к инженеру, работающему в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае, нужно убедиться, что у него имеется квалификационный аттестат на проведение таких работ.

Фото: freepik.com