Согласование перепланировки квартиры - обязательный процесс, который требует получения технического заключения на допустимость и безопасность произведенных работ. Пренебрежение этим требованием может привести к серьезным последствиям для жильцов здания и нарушению закона.

Несмотря на это, многие владельцы квартир производят перепланировку самовольно, без согласования с органами контроля. Однако, если желание законного оформления перепланировки есть, то следует соблюдать все процедуры, предписанные законодательством.

В данной статье вы узнаете, как проходит процесс согласования перепланировки, а также как получить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Соблюдение правил может избавить вас от штрафов и повысить безопасность вашего жилья.

Как узаконить самовольную перепланировку: инструкция шаг за шагом

При ремонте жилплощади собственники часто приступают к перепланировке: объединяют две комнаты в одну или сооружают новые перегородки. В итоге квартира претерпевает изменения, которые не соответствуют первоначальному плану, составленному в БТИ. Техническое заключение о возможности перепланировки надо заказывать заранее, но владельцы жилья не всегда следуют этому требованию, считая, что это дополнительные расходы. Какие же могут быть последствия?

Во-первых, квартиру с незаконной перепланировкой практически невозможно продать или использовать в качестве залога, так как нужно проверять планы в БТИ для любых сделок. Во-вторых, контролирующие органы могут обнаружить изменения первоначальной планировки. В таком случае владелец квартиры будет вынужден заплатить штраф и устранить нарушения. Но это можно сделать только двумя способами: либо за свой счет вернуть все в первоначальное состояние, либо законно узаконить перепланировку. В противном случае жилищная инспекция может подать иск в суд.

Однако существует возможность сохранить ремонт с самовольной перепланировкой, соответствуя положениям Жилищного кодекса РФ. Статья 29 гласит, что помещение можно оставить в измененном виде, если оно не представляет опасности для здоровья и жизни людей, а также не нарушает их интересы. Тем не менее это надо будет подтвердить, чтобы узаконить перепланировку. Поможет в этом техническое заключение о безопасности и допустимости перепланировки.

Теперь рассмотрим действия, которые нужно выполнить шаг за шагом, чтобы узаконить самовольную перепланировку:

1. Консультация проектировщиков. Прежде чем готовить документы и обращаться в БТИ, всегда стоит обратиться в проектное бюро. Там работают специалисты, знающие, какие действия разрешены, а какие нет. Если при перепланировке были допущены нарушения, проектировщики смогут их заметить и предложить решение для их исправления. В противном случае техник из БТИ будет вынужден зафиксировать изменения в планах, а впоследствии владельцу придется заново делать ремонт и переоформлять документы. Это может обойтись в 10 000 рублей или более, а также потребовать дополнительного времени.
2. Получение технического паспорта квартиры в БТИ. Потребуется архивный и актуальный поэтажный план с экспликацией – пояснением. На новом плане должны быть отображены все изменения, отмечены их размеры и соответствие положениям Жилищного кодекса РФ.

Требования к структуре технического заключения, регламентированной постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, описываются в Приложении 3. Такой документ состоит из текстовой и графической частей, а также может содержать дополнительные документы.

Текстовая часть технического заключения на перепланировку включает в себя следующие разделы:

• титульный лист, на котором указывается информация о проектном бюро, выдавшем заключение, и стоят подписи ответственных лиц;
• оглавление;
• общую часть, которая описывает характеристики здания, квартиры, конструкции, а также перечисляет выполненные работы при перепланировке и цели обследования объекта;
• описание результатов осмотра, обнаруженных дефектов и нарушений (при наличии);
• математические вычисления;
• вывод, который определяет допустимость выполненной перепланировки, ее влияние на безопасность людей и нарушения их прав;
• перечень документов, которыми руководствовались проектировщики для подготовки технического заключения;
• копия свидетельства о членстве проектной организации в СРО.

Графическая часть технического заключения содержит планы квартиры до и после перепланировки, схемы инженерного оборудования и другие чертежи.

Разработка технического заключения обычно занимает от трех до семи дней. Для данной услуги проектные бюро приблизительно запросят 20 000 рублей, однако, цена может изменяться в зависимости от сложности проекта.

В случае получения технического заключения, клиенту нужно подготовить остальные документы, передать их в МФЦ и составить заявление, принять инспектора и получить в БТИ новый техпаспорт. Однако, не каждый обладает временем и знаниями для проведения всех этих действий самостоятельно. Кроме того, ошибки могут возникнуть во время бюрократических процедур. Поэтому, некоторые проектные организации предлагают расширенные пакеты услуг, включающие консультирование по всем этапам узаконивания перепланировки и помощь с сбором документов, а также сопровождение проверки из жилищной инспекции.

Если же клиент хочет полностью избавить себя от хлопот, проектные организации могут предоставить согласование под ключ. Это означает, что специалисты проектной организации берут на себя ответственность за все аспекты процедуры - от оформления технического заключения до получения нового техпаспорта. Стоимость такой услуги обойдется около 70 000 рублей, а процедура займет примерно три месяца.

Важно помнить, что процесс может затянуться, если потребуется техническое заключение от автора проекта (при перепланировке с изменением характеристик несущих конструкций). Такой процесс может занять до двух месяцев, а цена на услугу будет соответственно выше.

Самовольная перепланировка необходимо узаконить, чтобы избежать проблем с жилищной инспекцией. Для легализации выполненных работ потребуется техническое заключение, которое можно получить на проектной организации, являющейся членом СРО.

Просим обратить внимание, что материал не является публичной офертой. Информация о стоимости услуг актуальна на май 2020 года.

Фото: freepik.com